¿Todavía puedes reclamar los gastos de tu hipoteca? Sí, salvo en dos casos
1/6/25
En Zulaika Abogados seguimos tramitando con éxito la reclamación de los gastos hipotecarios que fueron indebidamente asumidos por los consumidores en el momento de constituir su préstamo con garantía hipotecaria. La buena noticia es que aún estás a tiempo de reclamar, aunque con algunas excepciones que debes conocer.
¿Qué gastos puedo reclamar?
Puedes reclamar al banco el reintegro de los siguientes gastos:
Gastos de notaría (la mitad)
Gastos de registro de la propiedad (el 100%)
Gastos de tasación (el 100%)
Gastos de gestoría (el 100% si el profesional lo impuso el banco)
Estos gastos fueron declarados abusivos por el Tribunal Supremo y el TJUE, por haber sido impuestos al consumidor sin negociación individual y en perjuicio del mismo.
¿Hasta cuándo puedo reclamar?
En general, puedes reclamar los gastos de formalización de cualquier préstamo hipotecario firmado antes del año 2019.
Pero hay dos importantes excepciones:
Si tu hipoteca fue firmada antes del año 1995, no podrás reclamar, ya que el Tribunal Supremo ha considerado que en esos casos el plazo de prescripción ya ha transcurrido.
Si reclamaste por escrito hace más de cinco años y no interpusiste demanda, el derecho puede haberse extinguido por prescripción.
¿Qué puedes hacer?
Si firmaste la hipoteca entre 1995 y 2019, y no reclamaste antes de 2019 o lo hiciste pero no han pasado aún cinco años, estás a tiempo. En Zulaika Abogados te ayudamos a revisar tu escritura sin compromiso y a presentar la reclamación al banco, o directamente en los tribunales si fuera necesario.
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No dejes que el tiempo juegue en tu contra. Reclamar es más fácil de lo que parece, y muchos bancos siguen devolviendo estos importes cuando se les exige adecuadamente.
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